不动产登记中心和房管局有什么区别？

不动产登记中心和房管局在职能、设立背景等方面存在明显区别。

从设立背景来看，房管局历史相对较长，是各地政府下属的负责管理房屋产权登记、房产交易等事务的行政机构。而不动产登记中心是在不动产统一登记制度实施后设立的。2014年国务院公布《不动产登记暂行条例》，为了整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，各地陆续成立了不动产登记中心。

在职能方面，房管局的职能较为广泛，主要负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；负责全市城镇建设安置动迁管理；负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续；贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。而不动产登记中心主要职责是承担不动产登记的具体工作，比如土地、房屋、林地等不动产的所有权、使用权等权利的登记、发证、档案管理等工作。简单来说，房管局侧重于对房地产市场的行政管理和服务，而不动产登记中心侧重于不动产权利的登记确认。

从办事角度来讲，如果你要办理房屋买卖、租赁备案、物业管理等房地产市场相关业务，一般找房管局；要是你要办理不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等，就需要到不动产登记中心。