房屋过户在不动产登记中心和房管局是怎么规定的？

在了解房屋过户时不动产登记中心和房管局的规定之前，我们先分别了解一下这两个机构。

房管局，全称为房地产管理局，是政府下属的职能部门，主要负责房地产市场的监管、产权登记、房屋交易管理等工作。而不动产登记中心是将原本分散在多个部门的不动产登记职责整合后设立的专门机构，负责各类不动产的登记工作，其中就包括房屋登记。

在过去，房屋过户主要是在房管局办理。但随着不动产统一登记制度的实施，现在大部分地区都将房屋过户等不动产登记业务统一归口到了不动产登记中心办理。这一举措的目的是为了提高登记效率，减少办事环节，让群众办理不动产登记更加便捷。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。这意味着，房屋过户等不动产登记业务通常应向当地的不动产登记中心提出申请。

房屋过户的一般流程如下：首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等。然后，双方共同到不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交材料。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，必要时可能会进行实地查看。审核通过后，申请人需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。最后，不动产登记中心会办理产权变更登记手续，颁发新的不动产权证书。

虽然现在大部分地区房屋过户业务由不动产登记中心办理，但房管局在房地产市场监管等方面仍然发挥着重要作用。例如，房管局会对房地产开发企业、中介机构等进行管理，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。