父母房子过户给子女需要多少钱？
我父母想把他们名下的一套房子过户给我，我不太清楚整个过户过程中需要花多少 钱。不知道是按什么标准来收费的，是跟房子面积有关，还是有其他的收费项目。希望了解一下这方面的具体情况。
张凯执业律师
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父母房子过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不同方式所需费用不同。
首先是赠与过户。在赠与环节，需要缴纳3%的契税。比如房子价值100万，契税就是100万×3% = 3万。还可能涉及到赠与公证费，通常为评估价的1% - 2%左右。此外，受赠人再次转让房产时，可能需要缴纳20%的个人所得税。依据是《中华人民共和国契税法》，其中规定契税税率为百分之三至百分之五，具体由各地确定。
其次是买卖过户。如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），买方首套房面积90平及以下，需缴纳1%的契税；面积90平以上，缴纳1.5%的契税。若房子不满五唯一，卖方可能需缴纳个人所得税，一般为房价的1%或房屋增值部分的20%。这根据《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定执行。
最后是继承过户。在法定继承情况下，继承人不用缴纳契税。不过，办理继承过户需要进行房产评估，会产生评估费用，一般为评估价的0.1% - 0.5%左右，还有少量的登记费等。按照《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
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