父母过户孩子房产要交多少税?
我爸妈打算把他们名下的一套房产过户给我,我不太清楚在这个过程中需要缴纳多少税。不知道不同的过户方式,交税情况是不是不一样?想了解下具体的税费计算方式和相关规定。
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父母过户房产给孩子主要有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式所涉及的税费情况不同。 首先是赠与过户。在赠与环节,赠与人一般不需要缴纳个人所得税,但受赠人可能需要缴纳契税,契税税率通常为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据《中华人民共和国契税法》,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。同时,可能还会涉及到印花税,按照房屋市场价格的0.05%缴纳。 其次是买卖过户。买卖过户涉及的税费种类较多。对于卖方,如果房产持有满五年且是家庭唯一住房,可免征个人所得税;若不符合这个条件,可能要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。对于买方,契税根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税税率为1.5%;面积在90平方米及以下的二套房,契税税率为1%;面积在90平方米以上的二套房,契税税率为2%;三套房及以上,契税税率一般为3%。这些规定依据《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规。 最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条的相关规定。不过,在办理继承过户时,可能会产生一些公证费用等其他费用,但相对赠与和买卖过户来说,税费负担通常较轻。但继承过户需要在父母去世后才能进行。

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