question-icon 父母把房子卖给子女要交多少税?

我爸妈打算把他们名下的一套房子卖给我,我想了解一下在这个交易过程中,我们需要缴纳多少税呢?具体都有哪些税种,每种税的税率大概是多少,有没有什么优惠政策之类的。
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  • #房产交易税
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在父母把房子卖给子女的交易中,涉及到的税费主要有契税、增值税、个人所得税等,下面为你详细介绍。 契税是买房人需要缴纳的税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常来说,如果子女是首次购房,房屋面积不超过90平方米,契税按照1%来征收;要是面积超过90平方米,契税则按1.5%征收。要是子女是二套房,面积不超过90平方米,契税按1%征收,超过90平方米按2%征收(北上广深二套房不享受此优惠)。 增值税方面,根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税)。 个人所得税是卖房人需缴纳的税。若该住房是父母家庭唯一住房且持有时间超过5年,根据政策可免征个人所得税。若不符合上述条件,那么就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,其应纳税额的计算公式为(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)×20%。 另外,在房屋交易中还可能涉及到印花税等小额税费。印花税是对合同等凭证征收的税,税率一般为房屋买卖合同所载金额的万分之五。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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