question-icon 父母房子过户给子女需要什么条件和手续?

我父母想把他们名下的一套房子过户给我,我不太清楚这个过程需要满足什么条件,又要办哪些手续。也不知道会不会涉及到一些费用之类的问题。想了解一下整个过户流程以及其中的相关规定。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母将房子过户给子女,一般有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式有不同的条件和手续。 赠与过户:从条件上来说,只要父母自愿将房屋赠与子女,子女愿意接受,双方达成一致,且房屋产权清晰无纠纷,就可以进行赠与过户。手续方面,首先需要签订赠与合同,这就好比是双方达成的一个约定,明确房子要赠与给子女。然后,要到公证处办理赠与公证,公证的作用是证明这个赠与行为是真实、合法的。之后,到房管局办理房屋所有权转移登记手续,在办理过程中,可能需要缴纳契税等费用。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户:条件是父母和子女都要具备相应的民事行为能力,能独立进行房产交易相关的行为,并且房屋符合上市交易的条件。手续上,双方要签订房屋买卖合同,合同中会约定房屋的价格、付款方式等重要内容。接着要进行网签,这是为了规范房产交易市场,防止一房多卖等情况。之后要缴纳相关税费,如增值税、个人所得税、契税等,具体税费根据房屋情况和当地政策而定。最后办理房屋产权过户手续,将房屋产权从父母名下转移到子女名下。相关法律依据可参考《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法对房地产交易的相关规则和程序有明确规定。 继承过户:继承过户的前提是父母一方或双方去世,子女才有继承房产的可能。如果有遗嘱,要按照遗嘱进行继承;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。手续方面,需要先办理被继承人的死亡证明,然后到公证处办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额。之后到房管局办理房屋过户手续。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产按照法定顺序继承,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系