父母房产过户费如何计算？

父母房产过户费的计算，要先明白房产过户主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式的过户费计算都有所不同。

继承过户是在父母去世后进行的。从法律概念来讲，继承是指按照法律规定或者遗嘱指定，将被继承人的房产转移给继承人。根据相关法律规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税（依据《中华人民共和国契税法》第六条）。不过，可能会涉及到一些公证费，公证费一般是按照房产评估价的一定比例收取，通常在 0.1% - 2% 左右，具体比例各地公证处可能有所差异。此外，还可能有房屋评估费，评估费一般是按照房产价值采用差额累进方式计算，例如有的地方是 100 万以下部分按 0.5%收取，100 万 - 1000 万部分按 0.25%收取等。

赠与过户是父母在世时将房产无偿给予子女。赠与在法律上是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。对于赠与过户，受赠方需要缴纳契税，税率一般为 3% - 5%（依据当地契税政策），以房产的评估价值为计税依据。同时，也会有公证费和房屋评估费，收费标准和继承过户类似。另外，在一些情况下，如果日后受赠人再转让该房产，可能需要缴纳个人所得税，若满足一定条件可免征（根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》）。

买卖过户就如同正常的房屋买卖交易。从法律角度看，是父母将房产作为商品卖给子女，双方形成买卖合同关系。在买卖过户中，买方可能需要缴纳契税，若买方是首套房且房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%；若面积在 90 平方米以上，契税税率为 1.5%。如果是二套房，面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%，面积在 90 平方米以上，契税税率为 2%（依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》）。卖方方面，如果房屋满足满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税和增值税；若不满足，个人所得税一般按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1% - 2% 征收，增值税税率为 5%（依据相关税收法规）。此外，还可能有一些交易手续费等小额费用。