房产过户给子女需要交多少钱?
我名下有一套房产,想过户给子女,但是不清楚具体要交多少费用。不知道这些费用是怎么计算的,是和房子的价值有关,还是有固定的收费标准呢?希望了解一下这方面的情况。
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房产过户给子女主要有三种方式:继承、赠与和买卖,每种方式所需缴纳的费用各不相同。 首先是继承过户。这种方式通常发生在父母去世之后,子女凭借遗嘱等文件办理过户。从费用角度看,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费用,具体金额因地区和房产价值而异,一般是按照房产评估价的一定比例收取,通常在0.1% - 1%左右。另外,还可能有房产评估费,评估费的收取也没有统一标准,大致在房产评估价值的0.2% - 1%之间。 其次是赠与过户。赠与人将房产无偿赠与受赠人,在办理过户时,根据《中华人民共和国契税法》,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,还可能需要缴纳一定的公证费,收费标准和继承过户时类似。而且,有的地方可能会要求对赠与的房产进行评估,从而产生评估费用。 最后是买卖过户。这和正常的房屋买卖交易一样,会涉及到多种税费。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),根据相关税收政策,免征个人所得税和增值税。买方需要缴纳契税,如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。若房子不满两年,卖方需要缴纳增值税,税率为5%左右;若不满五年且不是唯一住房,卖方还需要缴纳个人所得税,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%来征收。

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