房子过户给父母需要什么手续和费用?


房子过户给父母主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为你详细介绍每种方式所需的手续和费用。 赠与过户手续:首先,需要签订赠与合同,这是明确双方赠与和接受赠与意愿的书面文件。然后,携带赠与合同、房产证、双方身份证件等材料,到公证处办理赠与公证。经过公证后的赠与合同具有更强的法律效力。最后,双方共同前往不动产登记中心,提交相关资料,申请办理过户登记,完成产权变更。 赠与过户费用:主要包括公证费,一般按照房产评估价值的一定比例收取,比例通常在1% - 3%左右。契税是按照房产评估价值的3%缴纳。此外,还可能有一些登记费、手续费等小额费用。 买卖过户手续:第一步是签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要条款。接着,买卖双方准备好身份证、房产证、买卖合同等材料,到当地的房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会对房屋的产权状况进行核实,确保交易的合法性。审核通过后,按照规定缴纳相关税费,最后办理产权过户手续。 买卖过户费用:如果该房产满五年且是卖方唯一住房,买方首次购房90平米以下,只需缴纳1%的契税;若买方首次购房90平米以上,契税为1.5%。若房产不满两年,还需缴纳5%的增值税。此外,还有一些交易手续费、登记费等。 继承过户手续:这种方式适用于在产权人去世后进行过户。首先要办理被继承人的死亡证明,然后到公证处办理继承公证,确定继承人的合法继承权。最后,继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。 继承过户费用:主要是公证费,一般按照房产评估价值的一定比例收取。此外,还有少量的登记费等。不过,继承过户通常在产权人去世后才能进行。 相关法律依据:根据《中华人民共和国民法典》物权编以及《不动产登记暂行条例》等规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。不同的过户方式都需要按照法定程序进行登记,才能产生合法的物权变更效力。同时,《中华人民共和国契税法》等法律法规对不同情况下的契税缴纳标准等作出了明确规定。





