房子过户给父母需要什么手续和费用？

房子过户给父母主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为你详细介绍每种方式所需的手续和费用。

赠与过户手续：首先，需要签订赠与合同，这是明确双方赠与和接受赠与意愿的书面文件。然后，携带赠与合同、房产证、双方身份证件等材料，到公证处办理赠与公证。经过公证后的赠与合同具有更强的法律效力。最后，双方共同前往不动产登记中心，提交相关资料，申请办理过户登记，完成产权变更。

赠与过户费用：主要包括公证费，一般按照房产评估价值的一定比例收取，比例通常在1% - 3%左右。契税是按照房产评估价值的3%缴纳。此外，还可能有一些登记费、手续费等小额费用。

买卖过户手续：第一步是签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要条款。接着，买卖双方准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，到当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会对房屋的产权状况进行核实，确保交易的合法性。审核通过后，按照规定缴纳相关税费，最后办理产权过户手续。

买卖过户费用：如果该房产满五年且是卖方唯一住房，买方首次购房90平米以下，只需缴纳1%的契税；若买方首次购房90平米以上，契税为1.5%。若房产不满两年，还需缴纳5%的增值税。此外，还有一些交易手续费、登记费等。

继承过户手续：这种方式适用于在产权人去世后进行过户。首先要办理被继承人的死亡证明，然后到公证处办理继承公证，确定继承人的合法继承权。最后，继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。

继承过户费用：主要是公证费，一般按照房产评估价值的一定比例收取。此外，还有少量的登记费等。不过，继承过户通常在产权人去世后才能进行。

相关法律依据：根据《中华人民共和国民法典》物权编以及《不动产登记暂行条例》等规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不同的过户方式都需要按照法定程序进行登记，才能产生合法的物权变更效力。同时，《中华人民共和国契税法》等法律法规对不同情况下的契税缴纳标准等作出了明确规定。