房子过户给父母需要多少费用？
我名下有套房子，想过户给父母，不知道具体要花多少钱。我不太清楚过户费用的计算方式，也不知道不同 的过户方式费用会不会不一样。想了解一下，房子过户给父母到底需要多少费用呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子过户给父母主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不同方式产生的费用有所不同。
赠与过户方面，首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的应税行为，税率一般为3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。比如当地契税税率是3%，房子价值100万，契税就是3万。此外还可能有公证费，通常为评估价的1%-2%，以及评估费，一般是评估价的0.25%-0.5%。
买卖过户时，涉及的费用有增值税。如果房子持有满2年，免征增值税；不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果是家庭唯一住房且持有满5年，免征个人所得税；不符合条件的话，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%-3%缴纳。契税方面，若父母是首套房且面积在90平方米及以下，契税为1%；90平方米以上，契税为1.5%。如果是二套房，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上契税为2%。
继承过户，目前我国还未开征遗产税，所以继承过户相对费用较少。主要费用是公证费，一般为评估价的1%-2%左右，还有少量的登记费等。不过，继承过户需要在产权人去世后才能进行。
相关问题
为您推荐20个相关问题