房子过户给父母需要多少费用?
我名下有套房子,想过户给父母,不知道具体要花多少钱。我不太清楚过户费用的计算方式,也不知道不同的过户方式费用会不会不一样。想了解一下,房子过户给父母到底需要多少费用呢?
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房子过户给父母主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式产生的费用有所不同。 赠与过户方面,首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,税率一般为3%-5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。比如当地契税税率是3%,房子价值100万,契税就是3万。此外还可能有公证费,通常为评估价的1%-2%,以及评估费,一般是评估价的0.25%-0.5%。 买卖过户时,涉及的费用有增值税。如果房子持有满2年,免征增值税;不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果是家庭唯一住房且持有满5年,免征个人所得税;不符合条件的话,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%-3%缴纳。契税方面,若父母是首套房且面积在90平方米及以下,契税为1%;90平方米以上,契税为1.5%。如果是二套房,90平方米及以下契税为1%,90平方米以上契税为2%。 继承过户,目前我国还未开征遗产税,所以继承过户相对费用较少。主要费用是公证费,一般为评估价的1%-2%左右,还有少量的登记费等。不过,继承过户需要在产权人去世后才能进行。

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