question-icon 女儿房子过户给父母需要哪些费用?

我有套房子想过户给父母,不知道在过户过程中会产生哪些费用。不清楚具体都有哪些收费项目,也不了解这些费用的收取标准是怎样的,希望能有专业人士给解答一下。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

女儿将房子过户给父母,常见的过户方式有赠与、买卖和继承这三种,不同的过户方式所涉及的费用也有所不同。 首先是赠与过户。在赠与过户中,需要缴纳的费用主要包括契税和印花税。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,税率一般为3% - 5%,具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。印花税则按照房屋价值的0.05%来缴纳。不过,赠与方免征个人所得税和增值税。 其次是买卖过户。这种方式下涉及的费用项目相对多一些。增值税方面,如果房子持有满2年,免征增值税;不满2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房子是满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;不符合满五唯一条件的,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,首套房减按1.5%的税率征收契税,二套房减按2%的税率征收契税,三套及以上一般按3%征收。此外,还可能涉及到一些交易手续费等小额费用。 最后是继承过户。继承过户需要在产权人去世后才能办理。继承过户主要的费用是公证费,收费标准各地有所差异。另外,还可能有一些登记费等小额费用。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

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