question-icon 子女给父母房产需要多少费用?

我想把自己名下的一套房产给父母,不知道在这个过程中会涉及到哪些费用,费用大概是多少,不太清楚具体的情况,希望能了解一下。
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  • #房产过户
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子女将房产给父母,常见的方式有赠与、买卖和继承(虽然继承一般是在父母去世时发生,但也简单说明),不同方式产生的费用不同。 首先是赠与方式。在赠与房产时,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,通常情况下按3%征收。例如,房产价值100万,契税就是3万。此外,还可能有公证费,一般为房产评估价的1% - 2%左右。但如果以后父母要出售该房产,可能会面临较高的个人所得税,若不符合满五唯一条件,需缴纳20%的个税。 其次是买卖方式。如果采用买卖过户,涉及的费用有增值税、个人所得税、契税等。根据相关规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税方面,若符合满五唯一条件,免征个税,不符合则按差额的20%或全额的1%征收。契税根据房屋面积和购房者名下房产套数而定,面积在90平方米及以下的首套房,契税为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税为1.5%;二套房面积在90平方米及以下的,契税为1%,90平方米以上的为2%;三套及以上,契税一般为3%。 最后是继承方式。在父母在世时一般不涉及继承。在继承发生时,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但可能会有一些公证费等费用。总体来说,继承方式在费用上相对较少,但需在被继承人去世后才能进行。

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