房产在父子之间过户怎么收费?

我名下有套房子,想过户给我父亲,不知道具体要怎么收费。也不清楚不同的过户方式收费标准是不是不一样,是走赠与、买卖,还是继承的方式更划算呢?希望了解一下相关的收费情况。
张凯执业律师
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房产在父子之间过户主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的收费情况有所不同。


首先是赠与过户。从法律上来说,赠与就是一方把自己的房产无偿送给另一方。在赠与过户时,需要缴纳契税,契税一般按照房产评估值的3%来征收。比如一套评估值为100万的房子,契税就要交3万。同时,还可能会涉及到公证费,通常是房产评估值的1% - 2%。而且,受赠人日后如果要出售这套房产,可能需要缴纳20%的个人所得税。依据是《中华人民共和国契税法》等相关规定。


其次是买卖过户。这就和正常的房产交易一样。对于买方(父亲)来说,如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税也是1%;面积在90平方米以上,契税按2%征收。对于卖方(儿子),如果房子持有满五年且是唯一住房,免征个人所得税和增值税;如果不满五年或者不是唯一住房,可能需要缴纳个人所得税(一般为房屋增值部分的20%或房价的1%)和增值税(视情况而定)。相关法律依据在《中华人民共和国税收征收管理法》等法规中。


最后是继承过户。继承过户是指产权人去世后,由继承人获得房产。在这种情况下,法定继承人继承房产是免征契税的。不过,可能会有一些公证费等其他费用。但继承过户的前提是产权人去世。法律依据为《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定。


综上所述,不同的过户方式收费差异较大,在选择过户方式时,要根据自己的实际情况,综合考虑各方面因素来决定。

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