父亲的房产如何过户给儿子？

父亲将房产过户给儿子，在法律上一般有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为你详细介绍：

赠与过户：这种方式是父亲把自己的房产无偿送给儿子。从法律角度看，这是一种赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，需要先办理赠与公证，然后缴纳评估费、公证费、契税等费用。契税一般为房屋评估价的3%。之后双方带着公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。不过，如果儿子以后再出售这套房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户：这就如同正常的房屋买卖交易一样，父亲作为卖方，儿子作为买方。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，买卖双方需要签订房屋买卖合同。在办理过户时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定的条件，比如房产证满两年，可能免征增值税；满五年且是父亲唯一住房的，免征个人所得税。契税则根据房屋面积和儿子名下房产情况而定，一般在1% - 3%之间。买卖过户手续相对复杂一些，但后续儿子再出售房产时，税务成本相对较低。

继承过户：这种方式适用于父亲去世后，儿子通过继承取得房产。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋是不需要缴纳契税的。但需要办理房产继承公证或者通过法院判决来确定继承权。办理继承公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。拿到公证书或法院判决书后，再到房产交易中心办理过户手续。继承过户在手续上可能涉及较多证明材料，但费用相对较少。

每种过户方式都有其特点和适用情况，你可以根据家庭的具体情况和需求来选择合适的过户方式。