爸爸的房子过户给儿子需要过户费吗?

我爸爸想把他名下的一套房子过户给我,不知道这种情况下需不需要缴纳过户费呢?我对这方面不太了解,也不清楚具体的规定,所以想问问这种亲属间的房产过户会不会有特殊政策,需不需要花钱。
张凯执业律师
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在爸爸将房子过户给儿子的过程中,通常是需要缴纳过户费的,不过不同的过户方式,所需费用和依据的法律规定也有所不同。


首先是赠与过户。这种方式下,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各地确定适用税率。同时还可能涉及到公证费等其他费用。赠与行为完成后,受赠人取得房屋所有权。不过,如果后续受赠人再转让该房屋,可能在个人所得税等方面会有一些特殊规定。


其次是买卖过户。买卖过户涉及的费用项目相对较多。比如增值税,如果房子不满一定年限(一般是两年),可能需要缴纳增值税。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。还有个人所得税,如果不符合相关免税条件,卖房者可能需要缴纳。契税方面,购房者根据房屋面积等情况按照相应比例缴纳。另外,还会有一些登记费等小额费用。


最后是继承过户。如果是在爸爸去世后,儿子通过继承方式获得房子,在办理过户时,根据相关法律规定,法定继承人继承土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会有一些公证费等其他费用。但继承过户需要在被继承人去世后才能进行。


综上所述,爸爸的房子过户给儿子是否缴纳过户费以及缴纳多少,要根据具体选择的过户方式来确定。

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