父亲过户房子给儿子需要多少费用?
我父亲打算把他名下的一套房子过户给我,我不太清楚这过程中会涉及哪些费用,费用标准是怎样的,想了解一下父亲过户房子给儿子具体需要多少费用。
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父亲过户房子给儿子,常见的过户方式有赠与、买卖和继承,不同方式产生的费用也有所不同。 首先是赠与过户。这种方式下,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。通常在实际操作中,会按照当地规定的具体税率执行,一般可能是3%。同时,还可能会有公证费,公证费的收取标准各地不一样,通常是按照房产评估价的一定比例来收取,比如可能是0.2% - 1%左右。另外,房产评估也需要费用,评估费一般是房产评估值的0.1% - 0.5%。 其次是买卖过户。买卖过户涉及的费用和正常二手房买卖类似。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),那么卖方免征个人所得税和增值税。买方需要缴纳契税,如果买方是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。如果房子不满足满五唯一,卖方可能需要缴纳个人所得税,一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。增值税方面,如果房产证未满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;房产证满两年的,免征增值税。 最后是继承过户。在父亲去世后,儿子通过继承的方式获得房产,这种方式在办理过户时,法定继承人继承房产免征契税。不过可能会产生一些公证费和登记费等少量费用。公证费的收取和赠与过户时类似,登记费一般是几十元到几百元不等。

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