父母房产过户给子女有哪些新规?
我爸妈想把他们名下的一套房子过户给我,不知道现在父母房产过户给子女有啥新规定,是走买卖、赠与,还是继承的方式好呢?每种方式的手续和费用是怎么规定的,我特别想了解一下。
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在我国,父母房产过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式都有其相应的规定和特点。 赠与过户是指父母将房产无偿赠与给子女。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,并办理公证手续。之后,双方需携带相关证件到房产管理部门办理过户手续。不过,赠与过户可能涉及到个人所得税、契税等税费。一般来说,受赠人需要缴纳3%的契税。 买卖过户则是父母将房产以买卖的形式过户给子女,就如同正常的房产交易一样。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律,买卖双方要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。之后,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者名下房产套数有所不同,一般在1% - 3%之间。如果房子满足一定的条件,增值税和个人所得税可以免征。例如,满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的房子出售时免征个人所得税。 继承过户是指在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果有遗嘱,则按照遗嘱继承办理。继承过户在税费方面相对较少,通常只需要缴纳一定的公证费和登记费等。

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