question-icon 父母给子女房产哪种方式最省钱?

我父母想把他们名下的一套房产给我,不知道用什么方式给最省钱。是赠与、买卖,还是继承呢?我不太懂这些,也不清楚每种方式具体的花费和流程,希望了解一下哪种方式能让我在这件事上少花点钱。
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  • #房产过户
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父母将房产给子女,常见的方式有赠与、买卖和继承,每种方式涉及的费用和规定不同。 首先是赠与。赠与是指父母自愿把房产无偿送给子女。在赠与过程中,需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,还可能涉及到评估费等其他费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过,如果子女以后要出售这套受赠的房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。 其次是买卖。买卖就和正常的房产交易一样,父母把房子卖给子女。这种方式下,需要根据房屋的情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),就可以免征增值税和个人所得税。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般在1% - 3%之间。《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规对房产买卖的税收有明确规定。 最后是继承。继承是指在父母去世后,子女按照法律规定取得房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但继承需要在父母去世后才能进行,并且可能涉及到公证费等费用。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,子女是父母的法定继承人之一,享有继承权。 一般来说,如果父母健在,房产满足满五唯一等条件,买卖方式可能相对省钱;如果考虑长期持有,不打算再次出售,赠与方式也是一种选择;而继承方式虽然当时费用可能较低,但要在父母去世后才能实现。

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