拆迁房和商品房如何过户？

拆迁房和商品房的过户在流程和要求上存在一些差异。下面为你分别介绍：

### 拆迁房过户

拆迁房一般分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

在过户时，首先要确定该拆迁房是否有房产证。因为很多拆迁房在一定期限内是限制上市交易的，如果没有达到规定时间，可能无法办理过户。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以有房产证是过户的前提条件。

过户流程大致如下：买卖双方签订房屋买卖合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。最后办理产权转移过户手续，将房屋产权登记到买方名下。

### 商品房过户

商品房过户相对来说流程比较常规。买卖双方同样要先签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

接着，买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在规定的时间内作出是否受理申请的书面答复。

之后进行价格评估，根据评估价格确定应缴纳的税费。缴纳完契税、增值税等税费后，办理产权过户手续，领取新的房产证。《城市房地产转让管理规定》等法规对商品房过户的程序和要求有详细规定，保障了过户的合法性和规范性。

总之，无论是拆迁房还是商品房过户，都需要严格按照法律规定和相关流程办理，以确保产权转移的合法性和有效性。