我国农村拆迁房如何过户?
我家在农村,房子拆迁后分了新的拆迁房,现在想把房子过户到我的名下,但是不太清楚具体要怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程。想了解一下我国农村拆迁房到底该怎么过户呢?
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农村拆迁房过户,首先要明确相关规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 通常情况下,办理过户需要当事人携带一系列材料向当地县、市房屋土地管理部门提出拆迁房变更登记申请。这些材料包括身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见 。 具体流程如下:首先是内勤收件,即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单;接着外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见;然后内勤收费;之后科长审批;再由主任审批;随后外勤打印意见、登记表、转件单;最后内勤移交产权产籍管理中心 。 另外,《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条规定,纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。所以,在办理过户前,一般需要先缴纳契税。 相关概念: 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息登记到专门的机构,这样可以明确这些不动产的归属和相关情况,保障大家的权益。 契税:是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

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