被拆迁土地要如何进行确权过户呢?

家里的土地面临拆迁,不清楚具体的确权过户流程,担心操作不当影响自身权益。想了解下从申请到最终完成确权过户,每一步具体该怎么做,需要准备哪些材料。
张凯执业律师
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被拆迁土地的确权过户,需要按照一定的法律程序和要求逐步进行:


首先是申请提交。要明确待拆迁土地的具体性质和权属情况,包括土地使用权、所有权等相关信息。宅基地所有者需获得土地管理部门制定并发放的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单位,每处宅基地填写一份表格,并向土地管理部门递交各项必要的申请材料,如拆迁补偿协议书、个人身份证明等。有时为避免权属纠纷,还需进行土地评估以及权属调查等步骤,确认土地权属关系的清晰度与合法性。


接着是权属调查。根据土地使用者的申请,国土部门会进行宅基地相关事项的实地勘查,通过记录和各方认证,填写宅基地地籍调查表以及绘制宗地草图,为后续的地籍测量做准备。


然后是审核与公告。经过土地行政主管部门的审查,对于符合登记要求的宗地将进行公告,公告内容包括土地使用者的姓名、地址、准予登记的土地权属性质、面积、四至范围等信息。


再之后是审批。公告期结束后,若土地权利者及其他土地权益相关者对土地登记审核结果无异议,则在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见。


随后是登记注册。以宗地(宅基地)为单位,逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。


最后是颁发土地证。完成上述流程后,即可领取土地证,完成确权过户手续。这一系列操作的法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规以及拆迁政策规定。

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