拆迁安置房如何过户？

拆迁安置房过户是一个涉及法律程序和相关规定的过程，下面为您详细介绍。

首先，要明确拆迁安置房分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

关于过户的流程，第一步是进行房产证的办理。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。所以要准备好相关材料，比如拆迁安置协议、身份证、户口本等，前往当地的不动产登记中心申请办理房产证。

第二步，在取得房产证之后，如果安置房已经满足上市交易的条件，买卖双方就可以进行交易过户。买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。

第三步，就是缴纳相关税费。这其中包括契税、个人所得税、增值税等。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般在1% - 3%之间；个人所得税通常为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%；增值税方面，如果房屋满两年可以免征。

最后一步，买卖双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同、完税证明等材料，再次前往不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，发放新的房产证。

在整个过户过程中，要特别注意安置房是否符合上市交易的条件，以及相关材料的准备是否齐全。如有疑问，也可以咨询当地的不动产登记中心或专业的律师。