父母把房子给儿子,哪种过户方式省钱?

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张凯执业律师
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在父母将房子过户给儿子的情况中,常见的过户方式有赠与、买卖和继承,不同方式的费用情况有所不同。


首先是赠与过户。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在房产赠与中,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,一般在实际操作中,通常按3%缴纳。同时还可能涉及到公证费等其他费用,公证费的收取标准各地不同,一般是按照房产价值的一定比例来收取。不过,如果日后受赠人再转让该房产时,可能会面临较高的个人所得税。


其次是买卖过户。这就和正常的房屋买卖流程一样。如果该房产是父母满五唯一(房产证满五年且是父母名下唯一住房)的房子,儿子也是首套房,那么根据相关税收政策,可能只需缴纳1% - 1.5%的契税。如果房子不满两年,还会涉及到增值税,一般按照5%左右征收。但整体来说,如果符合一定条件,买卖过户在后续再次转让时不会产生额外高额税费。


最后是继承过户。继承是指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。在父母去世后,儿子通过继承获得房产。法定继承人继承房产时,无需缴纳契税。不过,继承过户需要在父母去世后才能办理。


综上所述,如果父母健在,且房子满足满五唯一等条件,买卖过户可能相对省钱;如果不考虑后续转让,赠与过户也是一种选择;而继承过户虽然当下费用最低,但要在父母去世后才能操作。

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