子女的房子怎么过户给父母最划算?
我名下有套房子,想过户给父母。听说过户有好几种方式,每种方式的费用和流程都不一样。我不太懂这些,就想知道哪种过户方式最省钱、最方便,能让我顺利把房子过户给父母。
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在我国,子女将房子过户给父母常见的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不过继承过户通常是在产权人去世后才发生的,所以这里主要讨论赠与过户和买卖过户哪种更划算。 首先说赠与过户。它指的是子女把自己的房子无偿送给父母。在赠与过程中,需要办理赠与公证,公证费用一般是评估价的一定比例。根据相关规定,赠与方免征营业税、个人所得税等,但受赠方需要缴纳契税,契税税率通常为3%。此外,还可能涉及一些登记费、印花税等小额费用。 然后是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易,子女作为卖方,父母作为买方。买卖过户时,涉及的税费种类较多。如果房子满足一定的条件,比如房产证满五年且是唯一住房,卖方可以免征个人所得税和营业税。买方则需要根据房屋面积等情况缴纳契税,一般面积在90平方米及以下的,契税为1%;面积在90平方米以上的,契税为1.5%。 一般来说,如果房子满足满五唯一的条件,买卖过户可能更划算,因为此时缴纳的契税相对赠与过户的契税更低。但如果房子不满足这些条件,赠与过户可能在某些情况下更合适。不过,赠与过户后,如果父母后续要出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。所以,在选择过户方式时,建议综合考虑房屋的具体情况、未来的使用计划等因素,也可以咨询当地的房产交易部门或专业的律师,以确定最适合自己的过户方式。

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