子女的房子怎么过户给父母最划算？

在我国，子女将房子过户给父母常见的方式有三种，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不过继承过户通常是在产权人去世后才发生的，所以这里主要讨论赠与过户和买卖过户哪种更划算。

首先说赠与过户。它指的是子女把自己的房子无偿送给父母。在赠与过程中，需要办理赠与公证，公证费用一般是评估价的一定比例。根据相关规定，赠与方免征营业税、个人所得税等，但受赠方需要缴纳契税，契税税率通常为3%。此外，还可能涉及一些登记费、印花税等小额费用。

然后是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易，子女作为卖方，父母作为买方。买卖过户时，涉及的税费种类较多。如果房子满足一定的条件，比如房产证满五年且是唯一住房，卖方可以免征个人所得税和营业税。买方则需要根据房屋面积等情况缴纳契税，一般面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。

一般来说，如果房子满足满五唯一的条件，买卖过户可能更划算，因为此时缴纳的契税相对赠与过户的契税更低。但如果房子不满足这些条件，赠与过户可能在某些情况下更合适。不过，赠与过户后，如果父母后续要出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。所以，在选择过户方式时，建议综合考虑房屋的具体情况、未来的使用计划等因素，也可以咨询当地的房产交易部门或专业的律师，以确定最适合自己的过户方式。