父母怎样将房子过户给子女最划算?
我家有套房子,父母想过户给我。听说过户有好几种方式,不知道哪种最划算。我不太懂这方面的法律和政策,担心选了不划算的方式会多花冤枉钱,所以想问问大家,从法律和经济角度来看,哪种过户方式最适合呢?
张凯执业律师
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父母将房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的划算程度要根据具体情况来判断。
赠与过户是指父母把房子无偿送给子女。从法律角度讲,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,父母和子女要签订赠与合同,然后办理公证和房屋产权过户手续。不过,受赠人在获得房产后再转让时,可能需要缴纳比较高的个人所得税。
买卖过户就是父母把房子像正常交易一样卖给子女。这种方式要按照正常的房屋买卖流程来,涉及到的税费根据房屋的面积、是否满五唯一等情况而定。依据《中华人民共和国契税法》等相关规定,买房人需要缴纳契税等税费。如果房子满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),在买卖过户时可以享受税费优惠。
继承过户是指在父母去世后,子女通过法定继承或者遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋时,不征收契税。不过,继承过户需要在父母去世后才能办理。
如果子女打算长期持有该房产,不考虑再次转让,那么继承过户是最划算的,因为税费相对较少。如果父母健在,子女短期内可能会转让房产,买卖过户在符合一定条件下可能更划算,因为后续再次转让时税费相对更 合理。如果只是单纯想把房子给到子女,不考虑后续转让税费问题,赠与过户也是一种选择。
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