直系亲属房屋过户费用有什么新政策?
我家父母想把房子过户给我,不知道现在直系亲属房屋过户费用方面有没有新政策,是怎么规定的呢?我不太了解这方面情况,担心费用太高承受不起,所以想问问具体的政策内容。
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直系亲属房屋过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式适用不同的新政策及费用规定。 首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世之后。在费用方面,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条相关规定。不过,可能会涉及到公证费等费用,一般按照房产评估价的一定比例收取,比如可能是0.2% - 1%左右,具体比例因地区而异。 其次是赠与过户。赠与人将房屋无偿赠与受赠人。根据规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税税率一般为3% - 5%,具体以当地规定为准。同时,直系亲属之间赠与房产,不征收个人所得税,依据是财政部、税务总局发布的相关公告。此外,可能还会有公证费、评估费等费用。 最后是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程一样。在契税方面,如果买方是首套房且房屋面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税按1.5%征收。如果买方是二套房,面积不超过90平方米,契税按1%征收,面积超过90平方米,契税按2%征收。个人所得税方面,如果卖方房屋持有满五年且是唯一住房,则免征个人所得税。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税,北上广深地区另有规定。

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