直系亲属房屋过户费用有什么新政策？

直系亲属房屋过户主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不同方式适用不同的新政策及费用规定。

首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世之后。在费用方面，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，依据是《中华人民共和国契税法》第六条相关规定。不过，可能会涉及到公证费等费用，一般按照房产评估价的一定比例收取，比如可能是0.2% - 1%左右，具体比例因地区而异。

其次是赠与过户。赠与人将房屋无偿赠与受赠人。根据规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税税率一般为3% - 5%，具体以当地规定为准。同时，直系亲属之间赠与房产，不征收个人所得税，依据是财政部、税务总局发布的相关公告。此外，可能还会有公证费、评估费等费用。

最后是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程一样。在契税方面，如果买方是首套房且房屋面积不超过90平方米，契税按1%征收；面积超过90平方米，契税按1.5%征收。如果买方是二套房，面积不超过90平方米，契税按1%征收，面积超过90平方米，契税按2%征收。个人所得税方面，如果卖方房屋持有满五年且是唯一住房，则免征个人所得税。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，北上广深地区另有规定。