直系亲属房产过户费用是多少？

直系亲属房产过户主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式产生的费用各不相同。

首先是继承过户。在直系亲属一方去世后，才可以进行继承过户。这种方式的费用相对较低，主要是公证费和登记费等。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。一般来说，公证费按照房产评估价的一定比例收取，通常在 1% - 2% 左右，登记费则相对较少，可能只需几百元。

其次是赠与过户。赠与人将房产无偿赠与受赠人。在赠与过程中，需要缴纳契税，税率一般为 3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。同时，还可能涉及到公证费，同样按照房产评估价的一定比例收取。另外，受赠人日后如果再转让该房产，可能需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。

最后是买卖过户。这和普通的房产买卖交易类似。需要缴纳契税，如果是首套房且面积在 90 平方米以下，契税为 1%；面积在 90 平方米以上，契税为 1.5%。如果是二套房，面积在 90 平方米以下，契税为 1%；面积在 90 平方米以上，契税为 2%。此外，还可能涉及增值税和个人所得税等。如果房产满两年，免征增值税；满五年且是唯一住房，免征个人所得税。