直系亲属过户费有什么新政策?
我打算把房子过户给我爸妈,不知道现在直系亲属过户费的政策是怎样的。之前听说有不同的过户方式,每种方式的费用好像也不一样,想了解下最新的政策规定,看看哪种过户方式更划算,费用是怎么计算的。
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直系亲属过户一般有继承、赠与和买卖这几种方式,每种方式的过户费政策都有所不同。 首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世之后。在法定继承的情况下,继承人不需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条第五款规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费用、登记费等。公证费用一般是按照房产评估价的一定比例收取,不同地区可能有所差异;登记费则是一个相对固定的金额。 其次是赠与过户。赠与人与受赠人是直系亲属关系时,根据相关规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,税率一般为3% - 5% ,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,还可能会有印花税,税率为0.05% 。但如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。 最后是买卖过户。这种方式和正常的房屋买卖一样,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。契税方面,如果买方是首套房且房屋面积不超过90平方米,契税税率为1%;面积超过90平方米,契税税率为1.5% 。如果买方是二套房,面积不超过90平方米,契税税率为1%;面积超过90平方米,契税税率为2% 。增值税方面,如果房屋满两年,免征增值税;不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果是家庭唯一住房且购买时间超过五年,免征个人所得税;不符合这两个条件的话,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。 综上所述,不同的过户方式对应的费用不同,在选择过户方式时,需要根据自身的实际情况,综合考虑各种因素来决定。

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