亲属之间过户免税有哪些最新规定?

我想把名下的一套房子过户给我爸妈,听说亲属之间过户有免税政策。但不太清楚最新规定是怎样的,想了解一下在哪些情况下亲属过户能免税,具体涉及哪些税种可以免,有没有什么条件限制之类的。
张凯执业律师
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在我国,亲属之间过户财产主要涉及到房产等方面,而关于亲属之间过户免税的规定,我们主要从房产过户来详细说明。


首先,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


也就是说,如果是上述亲属关系之间进行房产无偿赠与过户,个人所得税这一项是可以免掉的。


在增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。


所以,符合这些条件的亲属之间房产过户,增值税也是不用缴纳的。


不过,契税方面,对于亲属之间的赠与过户,受赠人需要按规定缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


另外,对于印花税,根据规定,房产赠与所立的书据属于产权转移书据,立据人都要按所载金额万分之五贴花。但个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以如果是亲属之间住房赠与过户,印花税通常也是免的。 总之,亲属之间过户房产在满足一定条件下,部分税种是可以免税的,但具体情况还需根据当地政策和实际情况来确定。

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