question-icon 父母过户房子给子女需要什么手续?

我父母想把他们名下的一套房子过户给我,我不太清楚整个过户流程和需要办理什么手续。我担心要是手续没办全,以后会有麻烦。想问问大家,父母过户房子给子女到底要走哪些程序,准备什么材料呢?
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  • #房产过户
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父母过户房子给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需手续有所不同。 赠与过户的手续:首先,父母和子女需要签订一份赠与合同,明确表示父母自愿将房子赠与子女。之后,赠与合同需要到公证处进行公证,以证明其真实性和合法性。公证完成后,要携带公证书、房产证、双方的身份证件等材料,前往当地的房地产管理部门办理房屋过户登记手续。在办理过户时,还需要缴纳一定的税费,如契税等。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户的手续:和正常的房屋买卖流程类似。父母和子女要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然后,双方需要共同到房地产交易中心办理网签手续,网签是为了防止一房多卖,保障交易的安全性。接着,要缴纳相关税费,包括增值税、个人所得税、契税等,具体税费根据房屋的情况和当地政策而定。最后,携带房屋买卖合同、完税证明、房产证等材料办理产权过户登记,将房屋产权变更到子女名下。相关规定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关内容,房地产转让时,当事人应当签订书面转让合同,并向房产管理部门申请房产变更登记。 继承过户的手续:这种情况是在父母去世后进行的。首先,需要确定继承人,如果有遗嘱,按照遗嘱确定继承人;没有遗嘱的,则按照法定继承顺序确定继承人。之后,继承人需要到公证处办理继承公证,证明其合法的继承身份。然后,携带公证书、房产证、被继承人的死亡证明等材料,到房地产管理部门办理房屋过户手续。《中华人民共和国民法典》继承编对法定继承、遗嘱继承等做了详细规定,是办理继承过户的法律依据。

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