房子签了十年合同该怎么解除？
我之前和房东签了十年的房屋租赁合同，现 在因为一些个人原因，没办法继续租下去了，想解除合同。但又不清楚具体该怎么做，担心会承担不必要的责任和损失。想问问大家，这种情况下该如何合法合理地解除合同呢？
张凯执业律师
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在法律上，房屋租赁合同签了十年想要解除，一般有以下几种方式。
第一种是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，你可以和房东坐下来好好谈一谈，说明你想要解除合同的原因。如果房东也同意，那么双方可以签订一份解除合同的协议，明确解除合同的时间、双方的权利义务等内容，这样合同就可以顺利解除了。
第二种是法定解除。这需要满足法律规定的特定情形。比如，根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如果房子出现了严重影响居住使用的问题，且不是你的原因造成的，你就可以依据此条规定解除合同。
第三种是约定解除。如果你们在签订的租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，你就可以按照合同约定解除合同。例如合同中约定如果租赁房屋周边环境发生重大变化影响居住，你有权解除合同，当这种情况真的出现时，你就可以依据约定解除合同。
如果没有协商一致，也不满足法定解除和约定解除的条件，你单方面解除合同可能就构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在解除合同前，一定要先了解清楚自己的权利和义务，避免给自己带来不必要的麻烦。