过户父母的房子需要什么手续?
我父母打算把他们名下的一套房子过户给我,我不太清楚整个过户流程,也不知道需要准备哪些手续。我想了解下,从开始办理到完成过户,具体都要经历哪些步骤,要准备什么材料,有没有什么注意事项之类的。
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过户父母的房子,常见有继承、赠与、买卖这三种方式,每种方式需要的手续有所不同。 首先是继承过户。当父母去世后,子女可通过继承获得房屋。按照《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人继承房屋是免征契税的。办理手续时,第一步要办理被继承人的死亡证明,这能证明房屋原产权人已去世。第二步要到公证处办理继承公证,需提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承份额等信息。第三步拿着公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续,登记中心审核通过后,就会发放新的房产证。 其次是赠与过户。父母可以把房子无偿赠送给子女。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与行为是有效的民事法律行为。办理赠与过户,第一步要签订赠与合同,明确双方的权利和义务。第二步要办理赠与公证,公证能增强赠与合同的法律效力。第三步向税务部门缴纳契税等税费,一般契税税率为3% - 5%。第四步到不动产登记中心办理过户,提交赠与合同、公证书、完税证明等材料,经审核无误后完成过户。 最后是买卖过户。这就和正常的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,双方要签订房屋买卖合同。之后,买方和卖方要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,管理部门会查验有关证件,审查产权。接着要缴纳相关税费,比如增值税、个人所得税、契税等,具体税费根据房屋情况和当地政策而定。最后,买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记手续,领取新的房产证。

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