小区的地下车库到底属于业主还是物业？

在判断小区地下车库的归属问题上，需要分不同情况来看。

首先是通过合同约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果在购房合同中，开发商和业主明确约定了地下车库的归属，那么就按照这个约定来。例如合同里写明车库随房屋附赠给业主，那车库产权就归业主；要是约定车库由开发商保留产权并对外出租或出售，那在这种情况下，车库产权不归业主，而在开发商手中。

其次是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。所以占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

最后是关于人防工程改造的地下车库。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般来说，开发商是人防工程的投资者，在平时开发商有权使用管理并获取收益，但不拥有产权。如果小区的地下车库是人防工程改造的，物业通常是受开发商委托进行管理。