地下车位产权究竟归属业主还是开发商？

地下车位产权的归属需要根据具体情况判断。

首先，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，同时在购房合同中明确说明该部分不计入公摊，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。依据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。这种情况下，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。

其次，如果地下车位算入了公摊面积，那么车位产权属于全体业主所有。这就如同小区的其他公共配套设施，供全体业主使用。这部分车位由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金，用于小区公共设施的维护。

另外，关于非人防工程地下车位，如果层高大于2.2米，根据房管部门的核算方法，业主购买时可以单独取得所有权；而对于层高低于2.2米的则无法办理产权。

最后要注意，小区的地下人防车位产权归国家所有，业主和开发商都无权出售。

相关概念：

公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

人防工程：是为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。