父母过户给儿子需要什么手续?
我父母想把他们名下的一套房子过户给我,我不太清楚具体要走哪些手续。担心手续办不对浪费时间和精力,也怕影响过户的顺利进行。想了解下父母过户给儿子在法律上需要办理什么手续。
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父母将房产过户给儿子,常见有赠与、买卖、继承这三种方式,每种方式所需手续不同。 赠与过户的手续:首先,父母和儿子要签订一份赠与合同,明确父母把房子赠给儿子这件事。然后,带着这份赠与合同、房屋产权证书、双方的身份证件等材料,去公证处办理赠与公证。公证完成后,再到当地的不动产登记机构申请办理过户登记。在申请时,需要填写相关的申请表,提交之前准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,缴纳相关的税费,就可以完成过户手续。依据是《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户的手续:第一步,父母和儿子要签订房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。接着,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门会查验有关证件,审查产权。之后,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。在办理过户手续过程中,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。缴纳完税费后,双方再到不动产登记机构办理产权转移登记,领取新的房产证。相关法律依据可参考《城市房地产转让管理规定》。 继承过户的手续:如果父母去世后儿子通过继承来过户房产,首先要确定遗嘱是否有效,或者按照法定继承的顺序来确定继承人。如果有遗嘱,需要到公证处办理遗嘱继承公证;如果是法定继承,所有继承人要一起到公证处办理继承公证。公证完成后,继承人带着公证书、房产证、身份证件等材料到不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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