老房子过户给子女该怎么办理?
家里有套老房子,我想过户给子女,但是不太清楚具体的办理流程。不知道是要准备什么材料,走哪些程序,是去房管局办吗?希望了解下老房子过户给子女的详细办理方式。
展开


老房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,每种方式的办理流程和法律依据都有所不同。 赠与过户是指父母作为赠与人将房屋无偿给予受赠的子女。首先,赠与双方要签订书面的赠与合同,赠与合同就是表明赠与人愿意把房子给受赠人,受赠人也愿意接受。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。然后,双方需携带身份证、房产证、赠与合同等材料前往公证处办理赠与公证。办理好公证后,再到房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户手续,还需要缴纳契税等相关税费。 买卖过户就跟正常的房屋买卖一样。父母和子女要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。之后,买卖双方准备好身份证、房产证、买卖合同等材料,到不动产登记机构提出过户申请。在办理过程中,要按照规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。 继承过户是在父母去世后,子女通过继承的方式获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果是法定继承,需要提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等材料;如果有遗嘱,还需提供合法有效的遗嘱。然后到公证处办理继承公证,最后到不动产登记机构办理过户手续,一般只需要缴纳少量的登记费等费用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




