老人卧床不起时房产过户该怎么办？

当老人卧床不起需要办理房产过户时，首先我们来了解一下房产过户的几种常见情形及对应的法律依据和操作方法。

一种情形是买卖过户。这就好比正常的商品交易，老人作为卖方，将房产卖给过户对象。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，这种买卖是合法的民事法律行为。不过由于老人卧床不起，可能无法亲自前往办理相关手续。此时，可以通过办理委托公证来解决。老人可以在意识清醒、具有完全民事行为能力的状态下，到公证处办理委托他人代为办理房产过户手续的公证。被委托人凭借公证书就可以代表老人完成后续的过户流程，比如签订买卖合同、办理产权变更登记等。

另一种常见情形是赠与过户。老人将自己的房产无偿赠与给过户对象。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。同样，因为老人行动不便，也需要办理委托公证。之后，要签订赠与合同，然后到税务部门缴纳相关税费，最后到不动产登记机构办理产权变更手续。

还有一种是继承过户。如果老人去世后进行房产过户，就属于继承过户。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。在这种情况下，继承人需要先办理继承权公证，证明自己有权继承该房产。然后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。如果老人卧床不起但还在世，也可以提前立下遗嘱，对房产的继承进行明确安排，以避免日后可能出现的纠纷。

总之，无论选择哪种过户方式，都要确保老人的真实意愿得到体现，并且按照法律规定的程序办理相关手续，以保障过户行为的合法性和有效性。