question-icon 老人的房子怎样过户给子女?

家里老人有套房子,想过户给我,但是我不知道具体该怎么操作。我不清楚是走哪种过户方式比较好,也不知道需要准备什么材料,办理的流程是怎样的。希望了解一下老人房子过户给子女的详细情况。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

老人的房子过户给子女通常有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面为您详细介绍。 赠与过户是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。在办理赠与过户时,老人和子女需要先签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,之后携带公证书、房产证等材料到房管局办理过户手续。不过,受赠人再转让房产时可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户就和正常的房屋买卖流程一样。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,房屋买卖应签订书面合同,并办理产权登记。老人和子女要签订房屋买卖合同,然后缴纳相关税费,比如契税等,最后到不动产登记机构办理产权转移登记。这种方式手续相对简单,而且在再次转让时税费政策相对更有利。 继承过户是指老人去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,包括房屋。如果有遗嘱,按照遗嘱继承办理;没有遗嘱则按照法定继承办理。办理继承过户需要先到公证处办理继承公证,确认继承人的身份和份额,之后携带公证书、房产证等前往房管局办理过户。

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