老人的房子怎样过户给子女？

老人的房子过户给子女通常有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为您详细介绍。

赠与过户是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。在办理赠与过户时，老人和子女需要先签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，之后携带公证书、房产证等材料到房管局办理过户手续。不过，受赠人再转让房产时可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户就和正常的房屋买卖流程一样。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房屋买卖应签订书面合同，并办理产权登记。老人和子女要签订房屋买卖合同，然后缴纳相关税费，比如契税等，最后到不动产登记机构办理产权转移登记。这种方式手续相对简单，而且在再次转让时税费政策相对更有利。

继承过户是指老人去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋。如果有遗嘱，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱则按照法定继承办理。办理继承过户需要先到公证处办理继承公证，确认继承人的身份和份额，之后携带公证书、房产证等前往房管局办理过户。