父亲生病不能签字,能把房子过到母亲名下吗?

我家有套房子是父亲的名字,现在父亲生病很严重,没办法签字办理相关手续。我想把这房子过户到母亲名下,不知道在父亲不能签字的情况下,能不能完成过户呢?具体该怎么做?
张凯执业律师
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在父亲生病不能签字的情况下,能否把房子过户到母亲名下,需要分情况来看。


首先要明确这套房子的产权性质。如果这套房子是父亲的个人财产,一般来说,办理房产过户需要产权人本人签字同意。因为房产过户是一种处分财产的行为,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,要完成过户登记,通常需要产权人作出真实的意思表示并签字。在父亲无法签字的情况下,如果他意识清醒,能够表达自己的意愿,可以通过公证委托的方式,委托他人代其办理过户手续。比如,父亲可以到公证处,在公证人员的见证下,签署一份授权委托书,指定母亲或者其他人作为代理人,代表他办理房产过户的相关事宜。


如果父亲已经失去意识,无法作出意思表示,那就不能直接办理过户。这种情况下,如果该房产是父母的夫妻共同财产,虽然房产登记在父亲名下,但母亲本身就拥有一半的产权份额。剩下的一半产权份额会涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。所以父亲那一半的房产份额将由母亲、子女以及父亲的父母(如果在世)共同继承。若要将房子全部过户到母亲名下,需要其他继承人放弃继承,并办理相关的公证手续,然后再去不动产登记中心办理过户。

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