父母一方健在,房产公证后能随时办理过户吗?

我家有套房产,目前父亲健在,已经做了房产公证。我想知道,是不是公证之后就可以随时去办理过户手续呢?会不会有什么限制或者条件?我不太了解这方面的法律规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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父母一方健在,房产公证后能否随时办理过户,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下相关法律概念。房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。


依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。


如果房产公证是遗嘱公证,在父母一方健在的情况下,遗嘱尚未生效,因为遗嘱是在遗嘱人死亡时才发生法律效力。所以此时不能依据遗嘱办理过户手续,需要等到订立遗嘱的父母去世后,才能按照遗嘱内容办理过户。


若房产公证是赠与公证,父母与子女之间就房产赠与达成了协议并进行了公证。这种情况下,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同不能任意撤销。只要符合当地房产过户的相关规定和程序要求,就可以随时办理过户手续。


另外,还需要考虑房产的产权归属情况。如果该房产是父母的夫妻共同财产,即便只有一方健在,健在一方也只能处分属于自己的那部分产权份额,对于另一方的份额,需要按照法定继承等相关规定处理。只有在处理好所有产权份额的归属问题后,才能顺利办理过户。

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