有了继承房产公证书是否可以不更名?
我家里老人去世后,我办理了继 承房产公证书。最近比较忙,暂时没时间去办理房产更名手续。想问问有了这个公证书,不更名行不行?我就想知道不更名会有哪些影响,对我以后处置这房子有没有限制 。
张凯执业律师
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有了继承房产公证书可以不更名,不过从法律角度和实际情况来看,不更名存在一定弊端。
首先解释一下相关法律概念,根据《民法典》第二百零九条规定 ,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记”。这就是说,房屋作为不动产,只有经过登记,所有权变更才会发生法律效力。
继承房产公证书只是对继承这一事实进行公证确认,证明你有继承该房产的资格,但它不能直接改变房屋的产权归属。如果不更名,你虽然有公证书证明你有继承资格,但从法律严格意义上讲,房屋的所有权还没有真正转移到你名下。
从实际影响来说,一方面,在后续房产交易环节,比如你想要出售、抵押该房产时,没有完成更名手续,会因为产权不清晰而面临诸多限制。房产交易中心一般要求产权人必须是登记在册的人,没有更名就可能无法顺利进行交易。另一方面,在一些涉及房产权益的纠纷中,如果房屋产权没有在登记上变更到你名下,在主张权益时可能会面临复杂的法律程序和举证困难。
虽然法律没有强制规定有了继承房产公证书后必须马上更名,但为了更好地保障自己对房产的权益,避免后续可能出现的麻烦,建议还是及时办理更名过户手续。
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