儿子悄悄拿上母亲的身份证能把房子过户吗?

我家有套房子在母亲名下,最近发现儿子偷偷拿走了母亲的身份证。我很担心他会不会背着我们把房子过户了。我想了解下,仅拿着母亲的身份证,他能完成房子过户手续吗?这种情况下过户是否合法有效?
张凯执业律师
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在一般情况下,儿子仅仅悄悄拿上母亲的身份证是不能完成房子过户的。


房屋过户是一项严肃的法律行为,需要遵循一定的法定程序。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。也就是说,房屋过户通常需要房屋所有权人(也就是母亲)和受让人(儿子)一起到不动产登记机构提出申请。


在办理过户手续时,不动产登记机构会进行严格的审核。一方面,工作人员会核实相关人员的身份信息,除了查看身份证外,还可能会通过人脸识别、询问相关问题等方式确认是否为本人。另一方面,需要房屋所有权人签署一系列的文件,如买卖合同、过户申请书等,这些文件需要本人签字或者有合法的授权委托。


如果儿子没有母亲的授权委托,即使拿着母亲的身份证,登记机构也不会为其办理过户手续。因为登记机构有义务确保过户行为是房屋所有权人的真实意愿。


不过,如果儿子通过一些非法手段,例如伪造授权委托书等,骗取了登记机构的信任从而完成了过户,这种过户行为在法律上是可以被撤销的。根据《民法典》相关规定,基于欺诈等手段实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。母亲发现后,可以通过法律途径,向法院起诉要求撤销该过户登记,恢复房屋的原有产权状态。

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