父亲脑梗不能言语是否可以过户他名下的房产?

我父亲得了脑梗,现在没办法说话表达自己的意思。他名下有套房产,我想把这套房子过户到我名下,不知道在他这种不能言语的情况下能不能办理过户手续呢?我很担心因为他的状况不符合过户条件。
张凯执业律师
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首先,要判断能否过户父亲名下的房产,关键在于确定父亲是否具备民事行为能力。民事行为能力简单来说,就是一个人能够独立进行民事活动,比如签订合同、处分财产等的能力。


如果父亲虽然脑梗不能言语,但经专业的医学鉴定和法律程序认定,他仍然具有完全民事行为能力,那么在他自愿的情况下,可以按照正常的房产过户流程办理。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,具备完全民事行为能力的自然人有权依法处分自己的财产。这种情况下,父亲可以通过书面委托或者亲自到房产管理部门办理过户手续。


然而,如果父亲因脑梗不能言语,并且经过法定程序被认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,那就不能直接按照正常流程过户房产了。无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。


此时,需要先为父亲确定监护人。根据《中华人民共和国民法典》规定,无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人,由有监护能力的配偶、父母、子女等按顺序担任监护人。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,如果要过户父亲名下的房产,监护人必须证明过户行为是为了父亲的利益,比如用于父亲的医疗救治等,否则不能随意处分该房产。

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