一房二卖行为在什么情况下构成犯罪,什么情况下不构成犯罪呢?
最近遇到了一个房产纠纷,卖家把房子卖给了两个人,有人说这是犯罪行为,有人说只是民事纠纷。我不太清楚具体怎么区分,想了解一下一房二卖罪与非罪的认定标准,以及相关的法律依据。
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在房产交易中,“一房二卖”的情况时有发生,其罪与非罪的认定需要综合多方面因素判断,不能一概而论。 首先,从民事责任角度来看,“一房二卖”首先应当承担违约的民事责任。因为根据相关法律规定和法理,在合法有效的房屋买卖合同关系中,卖方有义务按照合同约定将房屋交付给买方。如果卖方将同一房屋卖给两个或多个买家,就违反了合同约定,需要对未能取得房屋的买家承担违约责任,比如退还购房款、支付违约金等。 其次,关于刑事责任,关键在于行为人是否具有非法占有他人购房款的目的。如果行为人在房产买卖过程中采取欺骗的手段,隐瞒房产已经被出售的事实,继续出售给其他买家,并且具有非法占有购房款的目的,就可能构成犯罪,通常会以合同诈骗罪论处。比如曾有这样的案例:被告人崔某某隐瞒涉案房产为家庭共有且他无权处分的事实,与被害人苏某签订房屋买卖合同,收取苏某购房款后,又将房屋卖给他人并骗取他人购房款,得款后用于还债及挥霍,并逃避被害人追讨,最终被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑11年,罚金1万元。 认定是否具有非法占有目的,要避免单纯根据损失结果客观归罪,也不能仅看被告人自己的供述,而应当坚持主客观相一致的原则,根据案件具体情况综合分析。例如,可参照《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》的相关规定来推定行为人非法占有目的,若行为人通过诈骗的方法非法获取资金,造成数额较大资金不能归还,并具有明知没有归还能力而大量骗取资金、非法获取资金后逃跑、肆意挥霍骗取资金等情形之一的,可以认定为具有非法占有的目的。 综上所述,“一房二卖”行为一般先涉及民事违约,是否构成犯罪则要看是否符合非法占有购房款等犯罪构成要件。

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