婚前买的房子算婚后财产吗?

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张凯执业律师
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首先,我们要明确婚前财产和婚后财产的概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,婚后财产则是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。


关于婚前买的房子是否算婚后财产,要分不同情况来看。


如果是一方在婚前全款购买的房子,并且产权登记在自己名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,这套房子属于婚前个人财产,不会因为结婚而转化为婚后财产。即便日后婚姻出现问题进行财产分割,该房子仍然归购买方所有。


要是一方婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,产权登记在首付支付方名下的。根据相关司法解释,该不动产可认定为登记一方的个人财产,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子是婚前购买,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,另一方是有权要求分割的。


另外,如果婚前买房,但是婚后将另一方名字加在房产证上,这在法律上可视为对另一方的赠与,此时该房子就属于夫妻共同财产了。

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