结婚之前买的房子也算夫妻共有财产吗?

我在结婚前买了套房子,现在结婚几年了,我有点担心这房子会不会变成夫妻共有的。我想知道,从法律角度来说,婚前买的房子在什么情况下会被认定为夫妻共有,什么情况下还是我个人的呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断婚前购买的房子是否属于夫妻共有财产,需要分多种情况来看。


首先,如果是一方在婚前以个人财产全额购买的房子,并且房产登记在自己名下,那么这套房子毫无疑问属于该方的个人财产,不属于夫妻共有财产。这是因为购房的资金来源是一方的个人财产,且登记在其个人名下,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,小张在结婚前用自己多年的积蓄全款买了一套房子,房产证上也只有他自己的名字,那么这套房子就始终是小张的个人财产。


其次,如果是一方在婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关法律规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子,小李婚前付了首付买了套房子,婚后和妻子一起用工资还房贷,房产证上只有小李的名字。离婚时,房子可能会判给小李,但小李需要对妻子共同还贷及增值部分进行补偿。


最后,如果婚前买房时,双方共同出资,但房产只登记在一方名下。这种情况下,如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房,比如有共同出资的转账记录、购房时关于共同所有的约定等,那么法院有可能会认定为夫妻共同财产。若没有证据证明共同所有的目的,可能会根据出资情况按份共有或者认定为登记方的个人财产。

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