房屋个税退税政策是怎样的？

房屋个税退税政策主要是为了减轻纳税人在房屋交易过程中的税收负担，下面为您详细介绍相关内容。

首先是退税的条件。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例以及相关税收政策规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这里有几个关键点，一是出售和重新购买住房的时间跨度在1年之内；二是出售和重新购买的住房需为中国境内的自有住房。如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

然后是退税的流程。纳税人需要准备相关材料，一般包括个人身份证件、房屋买卖合同、房产交易的完税凭证等。接着，纳税人要向主管税务机关提出退税申请，填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提交准备好的材料。税务机关会对提交的材料进行审核，核实纳税人是否符合退税条件以及退税金额的计算是否正确等情况。审核通过后，税务机关会按照规定程序将退税款退还到纳税人指定的银行账户。

在退税金额计算方面，若新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；若新购住房金额＜现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

纳税人在享受房屋个税退税政策时，要严格按照政策规定和税务机关要求操作，确保提供真实、准确的材料，避免因违规行为导致无法享受退税或承担相应法律责任。