房屋租赁个税退税流程是怎样的？

房屋租赁个税退税指的是纳税人在进行个人所得税综合所得汇算清缴时，因在租房过程中符合专项附加扣除条件，从而申请退还多缴纳的个人所得税。

首先，我们来了解一下享受房屋租赁专项附加扣除需要满足的条件。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除上述所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。这里所说的主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。

接下来是退税的具体流程。第一步，下载并注册“个人所得税 APP”。打开该 APP 后，在首页点击“专项附加扣除填报”。然后选择扣除年度，点击“住房租金”进行填报。

第二步，准备好相关材料。需要准备住房租赁合同、协议等有关资料，合同中要包含租赁房屋地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

第三步，完善填报信息。在 APP 上依次填写住房租赁信息、工作城市信息、扣缴义务人信息。填写完成后，点击“提交”。

第四步，进行年度汇算申报。在规定的年度汇算期内（一般为次年 3 月 1 日至 6 月 30 日），回到 APP 首页，点击“综合所得年度汇算”，选择申报年度，然后按照系统提示完成申报操作。系统会自动计算出应退税额。

第五步，申请退税。在申报结果确认后，点击“申请退税”，纳税人需选择退税银行卡。如果前期已在系统中添加过银行卡，系统将自动带出已填银行卡信息。若需新增，点击“添加银行卡信息”，按要求填写相关信息后点击“确定”即可。最后，等待税务机关审核和国库处理，审核通过后，退税款将直接打到纳税人填写的银行卡上。

需要注意的是，纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。同时，要确保填报信息的真实性、准确性和完整性，否则可能会影响退税申请，甚至面临税务风险。