现在退税时租房和购房有什么区别？

在退税政策中，租房退税和购房退税存在明显区别。

首先，从享受的专项附加扣除项目来看，租房退税适用的是住房租金专项附加扣除，而购房退税适用的是住房贷款利息专项附加扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，住房租金专项附加扣除根据不同的城市，分别按每月1500元、1100元、800元的标准扣除。比如在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准就是每月1500元。而住房贷款利息专项附加扣除，是在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

其次，享受的条件不同。对于租房退税，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，就可以享受。这里并不考虑纳税人是否有购房行为。而购房退税要求纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间才可以享受。也就是说必须是首套房，且正在偿还贷款。

最后，留存资料也有差别。租房退税需要留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。而购房退税则需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。