个税退税时房贷该如何处理？

在个税退税时，房贷问题主要涉及住房贷款利息专项附加扣除。下面为你详细介绍。首先，住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。第十五条规定，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。接下来是操作流程。第一步，判断自己是否符合条件。确定是首套住房贷款，并且处于还款期。第二步，准备好相关资料，如住房贷款合同、贷款还款支出凭证等。第三步，下载“个人所得税”APP，注册登录后，在首页找到“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款利息”，按照系统提示填写相关信息，包括产权证明、贷款合同等内容。第四步，选择申报方式，可以选择通过扣缴义务人申报，也可以选择综合所得年度自行申报。如果选择通过扣缴义务人申报，单位在发放工资时会直接为你办理专项附加扣除；如果选择综合所得年度自行申报，则在年度汇算清缴时自行办理退税。需要注意的是，住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除不能同时享受。如果你在申请个税退税时遇到问题，可以拨打12366纳税服务热线进行咨询。